Los Angeles’taki Bank of America Plaza’nın yüzde 69 değer kaybı, ABD ofis piyasasındaki krizin boyutlarını ortaya koyuyor. Pandemi etkileri ve uzaktan çalışma modeli ofis talebini nasıl etkiliyor? Öğrenmek için yazımızı okuyun.
Los Angeles’taki Bank of America Plaza ve ABD Ofis Piyasasındaki Kriz
ABD’deki ofis piyasası, son yıllarda pandeminin etkileri ve ekonomik dalgalanmalar nedeniyle ciddi bir krizle karşı karşıya. Los Angeles’taki Bank of America Plaza’nın yüzde 69 değer kaybı, bu krizin en çarpıcı örneklerinden biri olarak dikkat çekiyor. Brookfield Asset Management tarafından yönetilen bu 55 katlı gökdelen, ABD ofis piyasasında yaşanan yapısal değişimin etkilerini gözler önüne seriyor.
Bank of America Plaza’nın Değer Kaybı ve Etkileri
Bank of America Plaza’nın güncel değeri, son verilere göre 10 yıl önceki 605 milyon dolardan 188,9 milyon dolara düşerek yüzde 69 oranında geriledi. Bu düşüş, ABD merkez iş bölgelerindeki ofis piyasasında yaşanan çöküşü bir kez daha ortaya koyuyor. MSCI verilerine göre, Mart 2022’den Eylül 2023’e kadar ABD merkez iş bölgelerinde ofis değerleri ortalama yüzde 53 oranında düştü.
Los Angeles şehir merkezindeki ofis uygunluk oranı ise pandemiden önceki döneme kıyasla önemli ölçüde artarak, 2023’ün üçüncü çeyreğinde yüzde 38’e ulaştı. Bu oran, iş yerlerine olan talepteki düşüşün ve uzaktan çalışmanın etkilerinin bir yansıması olarak değerlendiriliyor.
Ticari İpotek ve Temerrüt Oranlarındaki Artış
Bank of America Plaza’nın 400 milyon dolarlık ticari ipoteği, 1 Eylül 2023 itibarıyla vadesi dolmasına rağmen ödenmedi ya da yeniden finanse edilmedi. Temmuz 2023 itibarıyla bina, yüzde 79 doluluk oranına sahipti. Ancak bu doluluk oranına rağmen, kredi ödemelerindeki belirsizlik sürüyor. Brookfield sözcüsü Andrew Brent, “Kredi ve bina için çözüm yollarını değerlendirmeye devam ediyoruz” açıklamasını yaptı.
ABD’de ticari ipotek teminatlı menkul kıymetler (CMBS) üzerindeki temerrüt oranı da artış gösteriyor. 2022 yılında yüzde 5,7 olan temerrüt oranı, 2023 itibarıyla yüzde 9,3’e yükseldi. Bu oranlar, ticari gayrimenkul piyasasının finansal açıdan ne kadar zorlandığını gösteriyor.
Portföydeki Diğer Mülkler de Krizden Etkilendi
Bank of America Plaza, Brookfield DTLA’nın 7 mülkten oluşan portföyünün bir parçası. Ancak portföydeki diğer mülkler de benzer şekilde değer kaybı yaşadı. Örneğin, daha önce 630 milyon doların üzerinde değere sahip olan Gas Company Tower, Los Angeles şehir yönetimi tarafından 200 milyon doların altında bir bedelle satın alınmaya çalışılıyor.
Portföydeki bu durum, yalnızca Los Angeles’ta değil, ABD’nin birçok büyük şehrinde ticari gayrimenkul sektörünün karşı karşıya olduğu yapısal sorunları yansıtıyor.
Uzaktan Çalışma ve Ofis Piyasasındaki Değişim
Pandemiyle birlikte popülerleşen uzaktan çalışma modeli, ofis binalarına olan talepte keskin bir düşüşe neden oldu. Bu durum, sadece gayrimenkul sahiplerini değil, aynı zamanda kredi sağlayan finans kuruluşlarını da zor durumda bırakıyor. Özellikle büyük şehirlerde, geçmişte dolup taşan ofis binaları şimdi büyük ölçüde boş durumda. Bu durum, ticari gayrimenkul piyasasında daha fazla belirsizlik yaratıyor.
ABD’nin büyük şehirlerinde yaşanan bu gelişmeler, ofis piyasasında bir dönüşümün kaçınılmaz olduğunu gösteriyor. Şirketlerin yeni çalışma modellerine uyum sağlama süreci, gayrimenkul piyasasında da yeni bir dönemin başlangıcına işaret ediyor.
Finansal Piyasalarda Görünüm ve Gelecek Beklentileri
Brookfield Corp. Başkanı Nick Goodman, “Faiz oranlarının düşmesiyle birlikte sermaye piyasalarına likidite yeniden dönüyor. CMBS piyasaları ise aktif kalmaya devam ediyor” açıklamasında bulunarak, gayrimenkul sektörünün diğer ticari alanlarında toparlanma sinyalleri olduğunu belirtti.
Ancak ofis piyasasında bu toparlanmanın yakın zamanda gerçekleşmesi zor görünüyor. Özellikle Los Angeles gibi büyük şehirlerde, gayrimenkul sektöründe ev sahiplerinin iflası ve kredi verenlerin kayıplarını artırması bekleniyor. Uzmanlar, değişen iş gücü dinamiklerinin ve finansal belirsizliklerin piyasa üzerindeki baskıyı artırdığı görüşünde.
Bank of America Plaza’nın değer kaybı, ABD ofis piyasasındaki krizle ilgili çarpıcı bir örnek olarak karşımıza çıkıyor. Uzaktan çalışma modelinin yaygınlaşması, şirketlerin ofis alanı ihtiyaçlarını sorgulamalarına neden oluyor. Bu durum, hem gayrimenkul sektörünün hem de finansal piyasaların geleceği üzerinde derin etkiler yaratacak gibi görünüyor.
Canlı Veriler için
- Parafinnet Emtia Fiyatları Sayfasını ziyaret edebilirsiniz
- Parafinnet Döviz Fiyatları Sayfasını ziyaret edebilirsiniz
- Parafinnet Borsa Fiyatları Sayfasını ziyaret edebilirsiniz
- Parafinnet Kripto Fiyatları Sayfasını ziyaret edebilirsiniz
