Halifax, Aralık ayında konut fiyatlarının düşüş gösterdiğini ve yıl genelinde artış yaşandığını açıkladı. 2024 yılı için fiyat artışlarının Covid-19 pandemisi sonrası etkileri ve vergi indirimleriyle birleşerek nasıl şekilleneceği tartışılıyor.
Halifax, yaptığı açıklamada, Aralık ayında ortalama konut fiyatlarının, önceki rekordan %0,2 oranında bir azalma ile 297.166 sterline gerilediğini duyurdu. Ancak, yılın genelinde fiyatların %3,3 oranında bir artış gerçekleştirdiği kaydedildi.
İlk kez 2021’de görülen ve Covid-19 kısıtlamalarının kaldırılması, ev alıcıları için sağlanan büyük vergi indirimleriyle birlikte oluşan bu artış, 2024 yılı itibarıyla konut piyasasında önemli bir ivme kazandırdı. Bu yılki genel fiyat artışları, konut piyasasının son yıllardaki en güçlü performansını sergilemesine neden oldu.
Geçtiğimiz ay yaşanan fiyat düşüşü, ekonomik büyümedeki yavaşlama ve ipotek faiz oranlarının 2023’te en yüksek seviyelerinden düşmesine rağmen hâlâ yüksek kalması gibi faktörlerle ilişkilendirildi. Knight Frank’in Birleşik Krallık konut araştırmaları başkanı Tom Bill, ‘Bütçeden kaynaklanan daha yüksek borçlanma maliyetlerinin etkisini gösterme aşamasına geldiğimizde, mevcut konut fiyat artışlarının daha fazla baskı altına gireceğini öngörmekteyiz. Son dönemde sıkılaşan kredi koşulları ve yavaşlayan ekonomik büyüme göz önüne alındığında, 2025 yılı için Birleşik Krallık konut fiyat artışı tahminimizi %2,5’e düşürmüş bulunuyoruz.’ ifadelerini kullandı.
Faiz Oranları
İngiltere’de enflasyonun yüksek seviyelerde seyretmesi, merkez bankasının bir yılda sadece iki kere faiz oranlarını düşürmesine neden oldu. Piyasalarda ise 2025 yılı sonuna kadar yalnızca iki faiz indirimine yönelik beklentiler ön plana çıkıyor. Halifax, Londra’nın 2024 yılında, ulusal ortalamayla eşit seviyede %3,3 artış gerçekleştirerek konut fiyatlarının 547.614 sterline ulaşacağını belirtti.
Kuzey İrlanda, yıl boyunca en iyi performans gösteren bölge oldu ve konut fiyatlarında %7,4 oranında bir artış kaydedildi. Öte yandan, İskoçya yalnızca %2,4 oranında bir değer artışı ile, Birleşik Krallık ülkeleri arasında en zayıf durumu sergiledi.
Halifax’ta ipotek departmanı başkanı Amanda Bryden ise, ‘Damga Vergisi eşiklerinde planlanan değişiklikler, potansiyel ilk ev alıcılarının satın alma planlarını öne çekmeleri konusunda onlara daha fazla motivasyon sunacaktır.’ şeklinde bir değerlendirmede bulundu.
Finansal piyasalar ve konut sektörü hakkında daha fazla bilgi almak için aşağıdaki bağlantıları ziyaret edebilirsiniz:
