Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) yayınladığı “Sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü: Ekim 2024” ve “Reel kiralarda düşüş eğilimi” başlıklı raporuna göre, son dönemde konut kiralarında düşüş eğilimine rastlandı.
BETAM’ın raporuna göre, Ağustos’tan Eylül’e kadar olan dönemde Türkiye genelinde ve büyükşehirlerde görülen cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha düşük olması, reel (enflasyondan arındırılmış) kira fiyatlarının düşmesine yol açtı.
Eylül ayı itibarıyla, İstanbul ve Türkiye geneli ortalama kira fiyatları, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 2.8 ve yüzde 2.1 oranında gerilerken, Ankara’da yüzde 1.3, İzmir’de ise yüzde 4.6 oranında yükselme gözlemlendi.
Yıllık bazdaki cari kira fiyatı artış oranı, Ağustos ayındaki yükselişin ardından Eylül ayında tekrar düşüş gösterdi.
Türkiye genelinde Eylül’deki ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı yıllık artış oranı yüzde 45,2 oranında gerçekleşti.
Eylül ayında ülke genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 185,8 TL olarak kaydedildi. Bu dönemde yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 46,2, Ankara’da yüzde 51,3 ve İzmir’de ise yüzde 56,3 olarak belirtildi.
BETAM’ın raporunda, kiralık konutların talep göstergesi Ağustos ayına kıyasla yüzde 20,4, geçen yılın Eylül ayına göre ise yüzde 0,8 oranında düşük olduğu belirtildi.
Ayrıca, kiralık konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı ülke genelince ve büyükşehirlerde düşüş gösterdi. Bunun yanı sıra kiralan konut sayısı da hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde düşüş yaşandı.
Konut cari fiyat artış oranları ise hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde düştü.
Eylül’de reel fiyatlarında yıllık değişim oranı ülke genelinde yüzde 18,6, İstanbul’da yüzde 19,2, Ankara’da yüzde 18,1 ve İzmir’de ise yüzde 15,3 oranında gerileme olduğu belirtildi.
BETAM’ın raporu göre, cari fiyatlardaki yıllık artış oranı Eylül ayında yüzde 21,6’ya düştü. Dolayısıyla Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı 30,416 TL olarak belirlendi.
Konut talebi endeksi Eylül 2024’te Eylül 2024’e kıyasla yüzde 1,2 oranında arttı.
Satılan konut sayısı İstanbul’da artarken, ülke genelinde, Ankara ve İzmir’de geriledi.
İstanbul ve İzmir’de satılık konut ilanlarının yayında kalma süreleri geçen aya kıyasla artarken Ankara’da azalmış oldu.
