Artan inşaat maliyetleri ve ekonomik zorluklar, Türk konut geliştiricilerini yurt dışı yatırım fırsatlarına yönlendirdi. Hırvatistan, Arnavutluk, Kıbrıs ve Dubai gibi ülkelerde hareketli pazarlar arayan geliştiriciler, 2025 yılında yurt dışı projelerine yatırımlarını artırmayı planlıyorlar.
Hamide HANGÜL
Türkiye’de inşaat sektöründeki maliyet artışları, kredi erişim zorlukları ve ekonomik daralma, konut geliştirici ve bireysel yatırımcıların yönlerini yurt dışına çevirmesine neden oldu. Yatırımcılar, yurt dışında daha hızlı satış yapabilme, yüksek kira gelirleri elde edebilme ve kısa süre içerisinde yüksek geri dönüş oranlarına ulaşabilme potansiyelini değerlendiriyor. Türkiye’deki artan maliyetlerin etkisiyle konut geliştiricileri, odaklarını ağırlıklı olarak Hırvatistan, Arnavutluk, Kıbrıs ve Dubai gibi hareketli pazarlara kaydırmış durumda.
Gayrimenkul danışmanlığı hizmeti sunan Trio Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Sezgi Bilge ile gerçekleştirdiğimiz görüşmede, 2025 yılı itibarıyla Türk geliştiricilerin yurt dışına yapacağı yatırımda yaklaşık %15’lik bir artış öngörüldüğü belirtildi. Bilge, konut geliştirici şirketlerin yanı sıra bireysel yatırımcılarla da proje geliştirme süreçlerine dahil olduklarını ifade etti.
İç piyasadaki artış gösteren inşaat maliyetleri ve krediye erişimde yaşanan zorluklar, yılın ilk üç çeyreğinde konut satışlarının yavaşlamasına yol açtı. Bu durum, Türk yüklenici ve alıcılarının yurt dışı fırsatlarına yönelmesine sebep oldu. Bilge, “Yatırımcı şu anda daha çok global pazarda. Ağırlıklı olarak yurt dışı fırsatlarına bakıyorlar. Çünkü orada hem fiyat anlamında, hem satış anlamında daha cazip bir pazar var.” şeklinde konuştu.
Hareketli Pazarlara İlgi
Konut geliştiricilerinin en çok hangi ülkelere yöneldiği sorulduğunda Bilge, şu bilgileri aktardı: “Türk yükleniciler ağırlıklı olarak Karadağ, Hırvatistan, Arnavutluk gibi ülkelerde pazar arayışındalar. Kıbrıs oldukça ilgi çeken bir lokasyon. Dubai’de de yatırımlar yapılıyor. Kıbrıs’ın kira getirisi oldukça iyi, Dubai ve Karadağ da benzer özellikler taşıyor.”
Karadağ’ın da daha çok rezidans projeleriyle öne çıktığını belirten Bilge, “Bu bölgeler talep aldığı için yükleniciler de hareketli pazarlar arıyorlar. O ülkelerde konut projeleri hızla ilerliyor. Amortisman süreleri ise genelde 7 ile 15 yıl arasında değişiyor.” dedi. Global pazarda yatırımların yaklaşık %45 oranında gayrimenkule yöneldiğini aktaran Bilge, Türk konut geliştiricilerinin yurt dışındaki fırsatları değerlendirmek için motive olduklarını söyledi.
Sektördeki gelişmeler ışığında Türk yatırımcıların yurt dışında yeni projelere yönelmelerinin temel sebepleri arasında, yabancı pazarlardaki cazip fiyatlar ve sıcak kiralama ortamları yer alıyor. Özellikle Avrupa, Amerika, İngiltere ve Birleşik Arap Emirlikleri gibi bölgelerdeki piyasa dinamiklerinin Türk yatırımcıları cezbettiği görülüyor. Bu durum, Türk geliştiricilerin ve yatırımcıların global pazarda daha aktif rol almalarını sağlıyor.
Sonuç olarak, Türk konushtocerilerinin yurt dışındaki fırsatları değerlendirmesi, inşaat sektörünün gidişatını belirlemede önemli bir etken haline geliyor. Bu strateji, maliyetler ve ekonomik belirsizliklerin baskın olduğu iç piyasada sürdürülebilir bir büyüme sağlamanın yanı sıra, gayrimenkul sektöründeki rekabet gücünü de artıracak.
Gelecekteki yatırımlara yön verecek önemli dinamiklerin içinde, yabancı ülkelerdeki ekonomik istikrar, kira getirileri ve pazar dinamikleri yer alacak. Türk konut yatırımcılarının ve geliştiricilerinin global pazarda daha aktif olma isteği, inşaat sektöründe yaşanan değişimlerin sadece bir yansıması.
Resmi Kurumların Web Siteleri:
- Türkiye Sınai Kalkınma Bankası
- Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
- Türkiye Yatırım Destek ve Tanıtım Ajansı
Gayrimenkul piyasasında 2025 yılı itibarıyla önemli değişiklikler bekleniyor. Yatırımcılar, ticari gayrimenkul alanına yönelirken, konut fiyatlarında düşüş yaşanmış olsa da ticari alanda artış gözlemleniyor. Yurt dışında yatırım yapan Türk alıcılarının sayısında da kayda değer bir artış bekleniyor.
2025 Yılı için Yatırım Planları
Geliştiricilerin 2025 yılına yönelik yatırımlarında yaklaşık yüzde 10-15 oranında bir artış öngörülüyor. Özellikle yurt dışında iş yapmayı planlayan yükleniciler bu durumu dikkate alıyor. Bu bağlamda ticari gayrimenkul alanında yaşanan hareketlilik dikkat çekiyor.
Ticari Gayrimenkulde Talep Artışı
Türkiye gayrimenkul sektöründe, talep ve yatırımların ağırlıklı olarak ticari alan ve ofislerde yoğunlaştığı belirtiliyor. Sezgi Bilge, konut fiyatlarında geçen yıl ortalama yüzde 15 bir düşüş yaşandığına rağmen, ticari alanda herhangi bir geri çekilme olmadığını vurguladı. Bilge, “Pandemi döneminde ofis kullanımının azaldığını, ancak artık birçok şirketin ofislere geri döneceğini” ifade etti. Ticari gayrimenkul yatırımlarının yükseldiği günümüzde konut yatırımcılarının da ofis yatırımına yöneldiği gözlemleniyor. Kira-amortisman süreleri ticari alanda daha kısa olduğundan, yatırımcıların tercihleri bu yönde şekilleniyor. Bu durum, konut yatırımcılarının ya ticari gayrimenkul ya da arsa alımına yönelmelerine yol açıyor. Ayrıca, şehir dönüşüm projeleri ile eski binaların yenilenip değer kazanma potansiyeli yatırımcıların ilgisini çekiyor.
İlk Çeyrek Sonrası Beklentiler
Sezgi Bilge, Türkiye gayrimenkul piyasasında 2025 yılının ilk çeyreğinden sonra hareketlenme beklentisi olduğunu belirtti. Konut kredilerinde iyileştirme öngörülmesi ve düşen fiyatların cazip hale gelmesi gibi unsurların bu hareketliliği artıracağı ifade edildi. Bilge, bu süreçte projelerden yapılan alımların artacağını ve “2025’in ilk çeyreğinden sonra yatırımcıların daha aktif olacağını” söyledi.
Yurt Dışına Bireysel Yatırımların Artışı
Son dört-beş yılda Türk alıcıların global konut yatırımları yaklaşık olarak 10 kat artmış durumda. Sezgi Bilge, “Türk yatırımcılar, Dubai, Karadağ, Kıbrıs ve İngiltere gibi ülkelere büyük yatırımlar yapıyor” dedi. Golden Vize sağlayan ülkelere yapılan yatırımların da önemli bir paya sahip olduğunu dile getiren Bilge, 2025 yılında yurt dışına konut yatırımı yapmak isteyen bireysel yatırımcılarda yüzde 17-20 oranında bir artış beklediklerini ifade etti.
Tüm bu bilgiler ışığında, Türkiye gayrimenkul piyasında yatırımların yönünde önemli değişiklikler yaşanacak. Yatırımcıların ilgisi daha çok ticari gayrimenkule kayarken, konut piyasasında yaşanan düşüş ve yurt dışına yöneliş, 2025 yılı itibarıyla belirginleşen trendler arasında yer alıyor.
İlgili Resmi Kurumlar
– Emtia Fiyatları sayfasını ziyaret edebilirsiniz.
– Döviz Fiyatları sayfasını ziyaret edebilirsiniz.
– Borsa Fiyatları sayfasını ziyaret edebilirsiniz.
– Kripto Fiyatları sayfasını ziyaret edebilirsiniz.
