Resmi Gazete’de yayımlanan yeni yasa ile kentsel dönüşüm, riskli yapı parselleri, yapı denetimi ve coğrafi veri paylaşımı gibi birçok alanda kapsamlı düzenlemeler hayata geçirildi. Düzenleme, değer artış payı muafiyetinden izinsiz yapılar için hızlı yıkım kararlarına kadar çeşitli yenilikler içeriyor.
Riskli Yapılarda Değer Artış Payı Muafiyeti
Yeni düzenlemeye göre, riskli yapı tespiti yapılmış parsellerdeki plan değişikliklerinden belirli bir emsal seviyesine kadar değer artış payı alınmayacak. Ayrıca, KDV Kanunu’nda yapılan değişiklikle, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na yapılan arsa ve arazi teslimleri katma değer vergisi istisnası kapsamına dahil edildi.
İmar Hakkı Aktarımı Tanımlandı
Yasada, “imar hakkı aktarımı” tanımı getirilerek yapılaşma hakkı olmayan parsellerin haklarının başka parsellere taşınması mümkün hale geldi.
Yeni düzenlemeye göre:
- Alıcı parselin inşaat alanı, imar planı kararlarıyla artırılabilecek ancak yüzde 30 sınırı aşılmayacak.
- Verici parsellerin inşaat hakkı, en yakın komşu imar adasının emsal değerini geçemeyecek şekilde belirlenecek.
Bu düzenleme, şehirlerde yapılaşma ve kamu hizmet alanlarının dengeli şekilde planlanmasını amaçlıyor.
İzinsiz Yapılar İçin Hızlandırılmış Yıkım Süreci
Belediye sınırları içinde ve dışında yer alan izinsiz yapılar için yıkım süreçleri düzenlendi. Hazine’ye, özel idarelere ve devlet arazilerine inşa edilen geçici veya kalıcı yapılar için belediyeler, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve il özel idareleri tarafından hızlı yıkım kararları alınabilecek.
Uygulama süreci şöyle işleyecek:
- Yıkım kararı, yapı sahiplerine iadeli taahhütlü posta yoluyla tebliğ edilecek.
- Tebliğin yapılamadığı durumlarda karar, ilgili yapıya asılacak ve bir kopyası muhtarlığa bırakılacak. Bu işlem, kararın tebliğ tarihi olarak kabul edilecek.
Köy Nüfusuna Kayıtlı İhtiyaç Sahiplerine Ek Süre
Köy nüfusuna kayıtlı olup evi bulunmayan ve taşınmaz satın alan kişilere, bina inşası veya ödemelerini tamamlamaları için 31 Aralık 2028’e kadar ek süre tanındı. Bu düzenleme, kırsal bölgelerdeki yapılaşmanın desteklenmesini hedefliyor.
Yapı Denetim Süreci Güçlendiriliyor
Yeni yasa ile yapı denetim kuruluşlarının çalışma koşulları ve ceza sisteminde değişiklikler yapıldı:
- Bir ilde faaliyet gösterecek yapı denetim kuruluşlarının sayısı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenecek.
- Yapı denetim kuruluşlarına uygulanacak idari para cezaları, en az 50 bin TL olacak.
- Cezalar, yapı denetim hizmet sözleşmesi bedelinin en fazla yüzde 50’sine kadar çıkabilecek.
Coğrafi Veri Paylaşımı İçin Yeni Düzenleme
Yasada, “coğrafi verilerin toplanması ve paylaşılması” konusunda önemli bir düzenleme yapıldı. Türkiye’ye ait coğrafi verilerin toplanması, paylaşılması veya satışı, belirli şartlar altında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın iznine tabi olacak.
Bu izin belgeleri:
- En az 1 yıl, en fazla 5 yıl geçerli olacak.
- Süre, talep doğrultusunda Bakanlık onayıyla belirlenecek.
Önemli Değişiklikler Neler Sunuyor?
Yeni yasa, kentsel dönüşüm ve yapılaşma süreçlerini hızlandırırken, izinsiz yapıların önlenmesine yönelik yaptırımları da güçlendiriyor. Ayrıca, kamu mülkiyeti ve coğrafi veri paylaşımına ilişkin düzenlemeler, daha şeffaf ve planlı bir şehirleşme hedefini destekliyor.
Daha Fazla Bilgi İçin
Yeni yasa ile ilgili detaylı bilgilere aşağıdaki resmi kaynaklardan ulaşabilirsiniz:
Canlı Veriler için
- Parafinnet Emtia Fiyatları Sayfasını ziyaret edebilirsiniz
- Parafinnet Döviz Fiyatları Sayfasını ziyaret edebilirsiniz
- Parafinnet Borsa Fiyatları Sayfasını ziyaret edebilirsiniz
- Parafinnet Kripto Fiyatları Sayfasını ziyaret edebilirsiniz.
